Depuis plusieurs années, le nombre d’investisseurs dans l’immobilier neuf ne cesse d’augmenter en France. Ce constat s’explique par les multiples avantages qu’offre ce type d’investissement : les dispositifs fiscaux intéressants, la réduction des frais de notaire et bien d’autres. Si vous projetez d’investir dans l’immobilier, n’hésitez donc pas à opter pour le neuf. Découvrez dans cet article pourquoi investir dans l’immobilier neuf en France est rentable.
L’investissement dans l’immobilier neuf : une fiscalité avantageuse
L’investissement dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux en raison des dispositifs mis en place par l’État français.
La loi Pinel
Ce dispositif vous propose une réduction d’impôt de 12 à 21 % sur une période de 12 ans. Pour en bénéficier, il est important de répondre à certaines exigences à savoir :
- le bien doit être situé en zone A, A bis, B1 ou en tension foncière,
- le bien doit être loué pendant 6 ans minimum,
le bien loué doit être la résidence principale du locataire.
Le statut LMNP
Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est attribué aux bailleurs non professionnels qui louent des biens meublés. Grâce à ce dispositif, vous avez la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel.
Quant au premier choix, il s’agit d’un abattement forfaitaire global de 50 % sur votre imposition. Par contre, le second vous permet de profiter d’une réduction des charges réelles pour le calcul de votre imposition.
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il est obligatoire de louer effectivement votre bien neuf en meublé. En d’autres termes, ce dernier doit être équipé :
- de la literie avec couverture et couettes,
- d’une table,
- des chaises,
- des ustensiles de cuisine,
- des étagères de rangement,
- de la vaisselle, etc.
En outre, le bailleur avec ce statut ne paie pas d’impôts sur ses revenus locatifs pendant une période de 10 à 12 ans.
Des frais notariaux allégés
L’investissement dans l’immobilier neuf vous permet de profiter d’une réduction de frais de notaire. Il faut remarquer que les droits de mutation sont moins élevés. Dans le neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 % du montant total de la transaction.
Par contre, ces frais peuvent atteindre 7 à 8 % lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’un logement ancien. À titre illustratif, pour l’achat d’un bien de 200 000 €, les frais notariaux s’élèveront à :
- 16 000 € dans l’ancien (soit 8 % du montant total),
- 6 000 € pour un bien neuf (soit 3 % du coût de la transaction).
Cet écart est important et peut vous permettre de réaliser d’énormes économies.
Un investissement sans les frais de rénovation
Les biens neufs répondent aux normes en vigueur. Cela vous épargne des surprises désagréables ou des travaux de rénovation. Autrement dit, vous n’aurez pas à effectuer des travaux d’isolation thermique, de réfection de toiture ou de remise aux normes du compteur électrique sur une longue période.
En conclusion, l’immobilier neuf en France offre une rentabilité attrayante grâce à des avantages fiscaux tels que la loi Pinel et le statut LMNP, des frais de notaire réduits, et l’absence de préoccupations liées à des rénovations. Avec une demande croissante, investir dans le neuf demeure une option judicieuse pour les investisseurs soucieux de maximiser leurs avantages financiers. N’hésitez pas à explorer ces opportunités pour un investissement immobilier rentable et pérenne.
